Вопрос-ответ
Президент России Владимир Путин предложил расширить льготную ипотеку под 6,5% годовых. В Свердловской области ставка будет действовать на жилье в новостройках, сумма кредита до 6 млн руб. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам должно возместить государство.
Программа запущена для расширения возможности выбора комфортного жилья в условиях кризиса. Льготная ипотека действует до 1 ноября 2020г.
Это отличная возможность сэкономить на покупке жилья. Более того, первоначальный взнос уменьшился с 20 до 15%.Что касается условий выдачи банками такой ипотеки, то требуется наличие первоначального взноса, хорошая кредитная история заемщика и доход. Сам застройщик должен быть аккредитован банком. На выгоде банков низкая процентная ставка не сказывается, ведь разницу между льготной и рыночной ставками им должно возместить государство.
Да, можно. Ряд банков работают именно по таким программам.
Как вариант, можно воспользоваться материнским капиталом, если такой имеется у семьи. При этом не всегда требуется иметь дополнительную сумму денежных средств для оплаты первоначального взноса.
У каждого банка свои условия досрочного погашения, но большинство компаний делают это только по заявлению заемщика в письменной или электронной форме.
Досрочно можно погасить любые суммы. При досрочном погашении можно скорректировать сумму или срок кредита. Экономически выгоднее сокращать срок кредита.
Если фактическая зарплата больше официальной, то Вы можете предоставить справку о доходах по форме банка. В таком случае, банк будет брать в учет именно эту сумму доходов.
*Справки по форме банка, предоставляемые в кредитные организации, имеют конфиденциальный характер и в другие инстанции не передаются.
Сумма кредита зависит от двух параметров:
- Какая финансовая нагрузка у вас в данный момент: кредиты и/или другие обязательства.
- Сумма дохода, которую вы можете подтвердить справкой (2-НДФЛ или по форме банка).
Исходя из этого мы понимаем, какую сумму вам одобрит банк с учетом наших преференций или без них, при условии, что ваша кредитная история подходит для конкретного банка.
Наберите нас и мы проконсультируем Вас исходя из Вашей ситуации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это так же закреплено в ст. 30 ЖК РФ. Таким образом, чтобы зарегистрировать кого то в собственном жилом помещении (квартире) Вам не нужно спрашивать чьего то разрешения.
По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.
Физическое лицо для совершения сделки должно представить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
- гражданский паспорт;
- письменное согласие супруга (супруги);
- брачный контракт, если таковой имеется.
Для юридического лица перечень документов более обширен:
- учредительные документы юридического лица (компании);
- устав юридического лица (компании);
- решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
- свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
- ИНН юридического лица (компании);
- доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.
Мария, здравствуйте!
Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.
Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.
Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.