Осмотр квартиры перед покупкой
После долгого поиска и выбора интересных вариантов вы наконец остановились на одной или нескольких квартирах, которые и намереваетесь посмотреть.
Отправляйтесь туда в светлое время суток. Так вы увидите все недостатки квартиры, особенно скрытые, а также светлая она и солнечная или темная и мрачная.
Осмотр района, дома и подъезда
• Приезжайте чуть раньше и походите по району, оценив: насколько он безопасен, какая в округе инфраструктура, есть ли магазины, аптеки, школы, удобно ли туда добираться, какая ситуация с общественным транспортом, где парковать машину, есть ли места для прогулок, уютные дворы и скверы, шумные улицы и прочие важные для вас нюансы.
• Обратите внимание на состояние дома: нет ли трещин, находится ли он в удовлетворительном состоянии в целом. Важный момент – перегородки. Серьезно задумайтесь, если они деревянные. Это не только признак повышенной пожароопасности, но явный знак большого износа здания.
• Теперь подъезд – обратите внимание на входную дверь, есть ли домофон, какой замок, пообщайтесь с консьержем. Чисто ли в подъезде, как часто убирают, состояние стен, наличие неприятных запахов, есть ли лифт, радиаторы отопления, старые или новые окна –последние факторы будут напрямую влиять на тепло в доме и квартире.
Осмотр квартиры
Не стесняйтесь осматривать все уголки и закоулки, задавать хозяевам любые вопросы, от этого напрямую зависит ваш будущий комфорт.
Обращайте внимание на:
• Расположение квартиры на лестничной площадке: рядом ли лифт и мусоропровод, соответственно будет ли шум и неприятные запахи.
• Есть ли тамбур, ограничивающий квартиры от лестничной площадки, насколько шумные соседи.
• Если есть возможность, пообщайтесь с соседями, чтобы составить о них свое представление. Так вам, возможно, удастся выяснить истинные причины продажи квартиры, которые могут вас не порадовать.
• Просите у хозяев план БТИ и смотрите, не было ли незаконных перепланировок. В этом случае квартира станет дешевле. Но имейте в виду, что узаконивать перепланировку придется уже вам. Дело это сложное, долгое и затратное, а некоторых случаях и невозможное вовсе.
• Система отопления: новая или старая. Конечно, более современные радиаторы лучше греют, а также снабжены запорной арматурой, что позволит не только регулировать температуры, но и перекрыть систему при протечках. Осмотрите стены около радиаторов, никаких грязных пятен и подтеков быть не должно.
• Электропроводка. Насколько аккуратно выполнена, как давно меняли.
• Водоснабжение и сантехника. Идеальный вариант – новая система водоснабжения. Но такое бывает редко. Если она не новая – обращайте внимание, насколько старые и ржавые трубы, нет ли где подтеков, есть ли вентили для перекрытия подачи воды. Хорошо ли сливается вода во всех раковинах, ванной и туалете.
• Вентиляционная система. Хорошо ли работает, нет ли плесени на стенах и неприятных запахов, особенно на кухне.
• Осмотрите газовую плиту, есть ли нормальный напор газа.
• Пол. Хорошо, если он ровный, новый и без дефектов. Замена пола – это большие затраты.
• Стены должны быть без подтеков и плесени и довольно толстые, иначе в квартире будет шумно и холодно.
• Потолки. На них, как и на стенах, не должно быть подтеков, плесени, отстающей штукатурки. Они должны быть ровными и без дефектов.
• Если вся квартира не блещет хорошим состоянием, но, например, в одной из комнат был сделан недавно косметический ремонт, то вам стоит призадуматься, не было ли каких-то недостатков, которые хозяева пытаются скрыть.
• Состояние окон и дверей будет вам интересовать только, если вы не собираетесь менять их после переезда. В ином случае проверяйте, насколько хорошо они открываются, нет ли щелей и зазоров, через которые будет дуть.
• Внимательно осмотрите балкон, насколько он старый и можно ли им пользоваться.
Юридические вопросы
Прежде чем вы пойдете домой и приступите к обдумыванию вопроса покупки, узнайте все юридические тонкости касательно данной квартиры, а именно:
• Кто собственник? Чтобы общаться непосредственно с этим человеком и получать информацию из первых рук.
• Есть ли зарегистрированное право собственности на нее?
• Несовершеннолетние. Если ли они среди собственников или пользователей квартиры? При ее покупке нужно обязательно проследить, не будут ли нарушены их права.
• Женат ли собственник, есть ли разрешение супруга на продажу? Не был ли он недавно разведен?
• Кто в ней прописан? Был ли кто-либо из нее выписан после оформления собственности?
• Есть ли кто-либо, претендующий на право собственности или пользования квартирой сейчас или ранее?
• Как долго квартира находится в собственности? Отлично, если более трех лет. Если она продается в первый год после покупки – это основание для вас задуматься, не прикрывает ли новая продажа каких-либо махинаций прошлой сделки.
• Продается квартира собственником или по доверенности? Второй вариант – хуже, с доверенностями очень много махинаций.
• Не получена ли квартира в наследство? Даже если все оформлено правильно, то через какое-то время могут появиться новые наследники, которые предъявят свои права.
• Прямая или альтернативная сделка? Альтернативная потребует долгого времени.
• Должно вас насторожить, если цена на квартиру явно ниже рыночной.
Просите у хозяев посмотреть все документы, анализируйте ситуацию, советуйтесь со своим риэлтором, и, если нет сомнений, вносите аванс или задаток.
Отправляйтесь туда в светлое время суток. Так вы увидите все недостатки квартиры, особенно скрытые, а также светлая она и солнечная или темная и мрачная.
Осмотр района, дома и подъезда
• Приезжайте чуть раньше и походите по району, оценив: насколько он безопасен, какая в округе инфраструктура, есть ли магазины, аптеки, школы, удобно ли туда добираться, какая ситуация с общественным транспортом, где парковать машину, есть ли места для прогулок, уютные дворы и скверы, шумные улицы и прочие важные для вас нюансы.
• Обратите внимание на состояние дома: нет ли трещин, находится ли он в удовлетворительном состоянии в целом. Важный момент – перегородки. Серьезно задумайтесь, если они деревянные. Это не только признак повышенной пожароопасности, но явный знак большого износа здания.
• Теперь подъезд – обратите внимание на входную дверь, есть ли домофон, какой замок, пообщайтесь с консьержем. Чисто ли в подъезде, как часто убирают, состояние стен, наличие неприятных запахов, есть ли лифт, радиаторы отопления, старые или новые окна –последние факторы будут напрямую влиять на тепло в доме и квартире.
Осмотр квартиры
Не стесняйтесь осматривать все уголки и закоулки, задавать хозяевам любые вопросы, от этого напрямую зависит ваш будущий комфорт.
Обращайте внимание на:
• Расположение квартиры на лестничной площадке: рядом ли лифт и мусоропровод, соответственно будет ли шум и неприятные запахи.
• Есть ли тамбур, ограничивающий квартиры от лестничной площадки, насколько шумные соседи.
• Если есть возможность, пообщайтесь с соседями, чтобы составить о них свое представление. Так вам, возможно, удастся выяснить истинные причины продажи квартиры, которые могут вас не порадовать.
• Просите у хозяев план БТИ и смотрите, не было ли незаконных перепланировок. В этом случае квартира станет дешевле. Но имейте в виду, что узаконивать перепланировку придется уже вам. Дело это сложное, долгое и затратное, а некоторых случаях и невозможное вовсе.
• Система отопления: новая или старая. Конечно, более современные радиаторы лучше греют, а также снабжены запорной арматурой, что позволит не только регулировать температуры, но и перекрыть систему при протечках. Осмотрите стены около радиаторов, никаких грязных пятен и подтеков быть не должно.
• Электропроводка. Насколько аккуратно выполнена, как давно меняли.
• Водоснабжение и сантехника. Идеальный вариант – новая система водоснабжения. Но такое бывает редко. Если она не новая – обращайте внимание, насколько старые и ржавые трубы, нет ли где подтеков, есть ли вентили для перекрытия подачи воды. Хорошо ли сливается вода во всех раковинах, ванной и туалете.
• Вентиляционная система. Хорошо ли работает, нет ли плесени на стенах и неприятных запахов, особенно на кухне.
• Осмотрите газовую плиту, есть ли нормальный напор газа.
• Пол. Хорошо, если он ровный, новый и без дефектов. Замена пола – это большие затраты.
• Стены должны быть без подтеков и плесени и довольно толстые, иначе в квартире будет шумно и холодно.
• Потолки. На них, как и на стенах, не должно быть подтеков, плесени, отстающей штукатурки. Они должны быть ровными и без дефектов.
• Если вся квартира не блещет хорошим состоянием, но, например, в одной из комнат был сделан недавно косметический ремонт, то вам стоит призадуматься, не было ли каких-то недостатков, которые хозяева пытаются скрыть.
• Состояние окон и дверей будет вам интересовать только, если вы не собираетесь менять их после переезда. В ином случае проверяйте, насколько хорошо они открываются, нет ли щелей и зазоров, через которые будет дуть.
• Внимательно осмотрите балкон, насколько он старый и можно ли им пользоваться.
Юридические вопросы
Прежде чем вы пойдете домой и приступите к обдумыванию вопроса покупки, узнайте все юридические тонкости касательно данной квартиры, а именно:
• Кто собственник? Чтобы общаться непосредственно с этим человеком и получать информацию из первых рук.
• Есть ли зарегистрированное право собственности на нее?
• Несовершеннолетние. Если ли они среди собственников или пользователей квартиры? При ее покупке нужно обязательно проследить, не будут ли нарушены их права.
• Женат ли собственник, есть ли разрешение супруга на продажу? Не был ли он недавно разведен?
• Кто в ней прописан? Был ли кто-либо из нее выписан после оформления собственности?
• Есть ли кто-либо, претендующий на право собственности или пользования квартирой сейчас или ранее?
• Как долго квартира находится в собственности? Отлично, если более трех лет. Если она продается в первый год после покупки – это основание для вас задуматься, не прикрывает ли новая продажа каких-либо махинаций прошлой сделки.
• Продается квартира собственником или по доверенности? Второй вариант – хуже, с доверенностями очень много махинаций.
• Не получена ли квартира в наследство? Даже если все оформлено правильно, то через какое-то время могут появиться новые наследники, которые предъявят свои права.
• Прямая или альтернативная сделка? Альтернативная потребует долгого времени.
• Должно вас насторожить, если цена на квартиру явно ниже рыночной.
Просите у хозяев посмотреть все документы, анализируйте ситуацию, советуйтесь со своим риэлтором, и, если нет сомнений, вносите аванс или задаток.
Бесплатная консультация по телефону (812) 740-00-98