Услуги Владельцам

Поможем вам в покупке недвижимости!
Продажа долей по праву считается одной из самых сложных сделок на вторичном рынке. Прежде чем выйти на рынок со своим имуществом, собственник должен предложить свое имущество владельцам оставшихся долей в квартире (соседям или совладельцам).

В ситуациях, связанных с покупкой или продажей долей в квартире, существует ряд особенностей и условий, соблюдение которых обязательно. Это преимущественное право покупки.

Все правила, касающиеся порядка и условий соблюдения преимущественного права покупки, указаны в ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, в случае продажи доли третьим сторонам, оставшиеся участники, находившиеся в совместной собственности, имеют право преимущественной покупки этой доли по цене продажи. Исключение составляют публичные продажи.

После определения цены продажи доли продавец должен надлежащим образом уведомить о намерении продать долю остальным собственникам квартиры.

Поскольку при продаже доли в общем долевом имуществе третьему (постороннему) лицу, остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки. Каждый собственник должен быть уведомлен отдельно. В уведомлении необходимо четко указать условия сделки, указать точный адрес и цену. После того, как вы уведомите всех владельцев о продаже вашей доли, у них будет месяц на принятие решения. До истечения этого месяца продажа не может быть проведена по закону. Сообщенные сообщники могут сообщить о своем согласии или отказе от покупки. Если в течение одного месяца с даты уведомления от них не будет получено ответа, это будет считаться отказом, и тогда может быть составлена ​​сделка купли-продажи.

Обычно такие уведомления о преимущественной покупке делаются через нотариуса, за что вам придется платить соответственно. В дополнение к уведомлениям вам также придется заплатить нотариусу за свидетельство, которое подтвердит, что все другие владельцы общей общей собственности были должным образом уведомлены о предстоящей продаже. Нотариальное уведомление + отказ обойдется примерно в 4000-5000 рублей. Таким образом, если кроме вас в квартире есть еще 10 собственников, за документы придется заплатить около 50 000 рублей.

Если вы предлагали совладельцам выкупить вашу долю, но они отказались покупать, если они отказываются покупать вашу долю, вы должны получить нотариально заверенную справку об отказе. Однако, как правило, не все собственники соглашаются прийти к нотариусу и дать личный отказ. Кто-то не хочет тратить время, кто-то из принципа, кто-то на вред или ожидание денег. На практике условия далеко не самые благоприятные, часто приводящие к конфликтам.


Смотреть все услуги


Предложения по услуге

Ваш персональный менеджер