Новый Оккервиль – это масштабный проект по застройке целого квартала. Корпуса жилого массива территориально располагаются уже в Ленинградской области, но по факту находятся в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом, которая проходит по улице Лопатина.
На территории объекта планируется возведение множества объектов локальной инфраструктуры, мест для занятий спортом и отдыха. У самого въезда в городок расположится современный спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, а также многофункциональный торговый комплекс. Во дворах построят несколько детских садов, школу и спортивную площадку, по окраинам расположатся парковки: одна из них многоуровневая, другая – обыкновенная охраняемая. Через дорогу от комплекса раскинется уютный парк с речкой, в которой можно купаться. Территория парка будет благоустроена, его заполнят асфальтированные прогулочные и велосипедные дорожки, на берегу реки будет обустроен пляж. На окраине парка возведут больницу с поликлиническим отделением.
Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в корпусах планировались по принципу внимательного распределения полезной площади.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Новый Оккервиль» — масштабный проект, возводимый застройщиком «Отделстрой» в несколько очередей на территории 50 га, расположенный в северной части деревни Кудрово. Жилой комплекс находится рядом с парком Оккервиль и берегом одноименной реки, где обустроены зоны отдыха с велосипедными дорожками. В трехстах метрах от ЖК «Новый Оккервиль» расположена административная граница Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится в 1,4 км от жилого комплекса — дорога до нее займет порядка пятнадцати минут пешком или две остановки на общественном транспорте (семь минут).
В пределах десяти минут езды расположена развязка КАД с Мурманским шоссе (расстояние до развязки — около 3 км). Удобство местоположения комплекса заключается в том, что от него на автомобиле или автобусе можно быстро добраться до Ладожского озера, Кировска, Шлиссельбурга, Тихвина, Волхова и ближайших пригородов Кировского и Всеволожского районов. Кроме того, по Ленинградской улице, на которой расположен жилой комплекс, удобно выезжать из микрорайона на Колтушское шоссе.
Инфраструктура
Застройщик позаботился об инфраструктуре квартала — в просторных дворах произведено благоустройство, заасфальтированы подъездные пути и выделены парковочные места. Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги, открытые бесплатные и платные парковки (в общей сложности — на более чем 4000 машиномест). Дворы озеленены, в них установлены красочные игровые детские и спортивные площадки. В коммерческих помещения на первых этажах корпусов открыты магазины разного профиля, салоны красоты, кофейни, аптеки.
На территории квартала работает детский сад на 230 малышей с несколькими развивающими секциями, открыта школа на 1600 учащихся. В соседних кварталах в пределах шаговой доступности расположено еще порядка десяти детских садов и столько же школ. В шестой очереди строительства запланировано открытие еще одно детского сада.
При въезде в квартал создан спортивно-оздоровительный центр с крытым катком, фитнес-центром и бассейном. Медицинская сфера представлена расположенными внутри квартала частными клинико-диагностическими центрами, взрослой поликлиникой, амбулаторией, а также расположенными неподалеку родильным домом №18 и Александровской больницей. Торгово-развлекательная сфера в шаговой доступности — ТРК «Невский» с кинокомплексом (у метро Дыбенко), а также гипермаркеты «Окей» и «Лента». На расстоянии двух километров от новостройки расположена крупнейшая торговая зона ТРК «Мега-Дыбенко», в которую входят магазины IKEA, «Ашан» и «ОБИ».
Надежность застройщика
Застройщик проекта — компания «Отделстрой» была основана в 1994 году, сдав за 23 года своей деятельности более миллиона квадратных метров жилой, социальной и коммерческой недвижимости. При строительстве объектов «Отделстрой» выступает в роли инвестора, заказчика, девелопера, застройщика и генподрядчика, обеспечивая тем самым контроль на всех этапах возведения и реализации жилья. Свои объекты компания возводит на собственные средства и заключает договоры от лица головной компании. Застройщик является членом Некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Союза строительных организаций Ленинградской области. Компания всегда в срок сдавала объекты, заслужив положительные отзывы дольщиков.
В настоящий момент приоритетное направление деятельности организации — проекты комплексной застройки, главным из которых является «Новый Оккервиль». Объект расположен на территории, которую также осваивает другой инвестор — ЗАО «Строительный трест», создавший вместе с ООО «Отделстрой» совместное предприятие ООО «Кудрово-Град». Предприятие занимается возведением инженерных сетей, дорог и социальных объектов на общей территории застройщиков.
Архитектура
Масштабный проект возводится в шесть очередей. Жилой комплекс представляет собой несколько кирпично-монолитных зданий высотой от 10 до 25 этажей. Фасады первой очереди оштукатурены, а последующие очереди облицовываются кирпичной кладкой. Балконы и лоджии в корпусах комплексно остеклены, на первых этажах размещены коммерческие помещения с большими витринами.
Первая очередь — «Дом у Березовой аллеи», включающая порядка 1000 квартир, была построена в 2010 году и представляет собой три корпуса с пристроенной торговой галереей и подземным паркингом. Вторая очередь — «Дом у Липовой аллеи», сданная в 2012 году и ближе всех остальных расположенная к границе с городской чертой и выезду из микрорайона, включает порядка 1300 квартир — от студий до трехкомнатных, от 28 до 70 кв. м.
3 очередь состоит из 4х пусков: 1-2 очереди – 1251 квартир - сдались в эксплуатацию в 2013 году, 3 очередь – 1337 квартир - сдалась в эксплуатацию в 2015 году, 4 очередь – 1120 квартир – сдалась в эксплуатацию в 2017 году.
Четвертая очередь — «Дом у Сиреневой аллеи» рассчитана на 1592 квартиры, в пятая — «Дом у Рябиновой аллеи», содержит 962 квартиры. В шестой очереди, названной «Дом у Кленовой аллеи», будет 1592 квартиры площадью от 24 до 84 кв. м.
Годы сдачи: 2010, 2012, 2013, 2015, 2017, 2018, 2019.
Квартиры сдаются без отделки: на полу стяжка, в помещениях установлены счетчики, выполнена разводка электричества, проведен кабельный интернет, линии телефона и домофона. Кроме того, за дополнительную плату можно заказать разные виды отделки: «под чистовую», полную или с меблировкой от компании-партнера.
Отзывы 1